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2020-02-17 20:41 中國證券網

2020年1月,房企(qi)海外(wai)發(fa)債(zhai)規模創新高。克而瑞研究中心(簡稱“克而瑞”)統計數據顯示,1月95家典型房企(qi)境外(wai)債(zhai)權融資井噴,境外(wai)債(zhai)權融資達1099.7億元,環比上升922.4%。其中,房企(qi)境外(wai)債(zhai)發(fa)行量為1075.3億元,為境外(wai)發(fa)債(zhai)歷年單月最大(da)規模。

海外(wai)發(fa)債(zhai)規模創新高

克而瑞統計數據顯示,1月房企(qi)境外(wai)債(zhai)發(fa)行量環比上漲1066%,同比上漲20%。1月境內債(zhai)發(fa)行量環比上漲287%至241億元,也屬過去半年以(yi)來較高水(shui)平(ping)。

克而瑞研究中心企(qi)業研究總(zong)監(jian)房鈴(ling)表示,由于(yu)年初房企(qi)到期債(zhai)券較多造成需求上升,以(yi)及年初房企(qi)和各(ge)機構發(fa)債(zhai)額度充足,1月房企(qi)迎來境外(wai)發(fa)債(zhai)潮(chao)。包括(kuo)中國恆(heng)大(da)、融創、新城發(fa)展、龍湖、旭輝等在(zai)內的(de)多家房企(qi)均在(zai)海外(wai)發(fa)行債(zhai)券。

具體來看,1月發(fa)債(zhai)金額最高的(de)企(qi)業為中國恆(heng)大(da),發(fa)債(zhai)總(zong)量為461.2億元,主(zhu)要因為恆(heng)大(da)發(fa)行了(liao)60億美(mei)元的(de)境外(wai)票(piao)據,以(yi)及一筆45億元人民幣的(de)公司債(zhai);此外(wai),龍湖發(fa)行的(de)兩筆境外(wai)優(you)先票(piao)據利率分別為3.38%和3.85%,且發(fa)行的(de)28億元公司債(zhai)利率水(shui)平(ping)也較低,在(zai)4%左(zuo)右。

中原地產首席分zhi)鍪shi)張(zhang)大(da)偉(wei)表示,1月房企(qi)大(da)規模海外(wai)發(fa)債(zhai)的(de)主(zhu)要原因在(zai)于(yu)政(zheng)策面相對平(ping)穩,穩定的(de)融資環境chao)偈蠱qi)業增加(jia)融資量。“對于(yu)房kang)夭幸擔 航jie)前大(da)量融資是慣例,一般1月-2月都是銷售(shou)淡季(ji),在(zai)此期間通常會增加(jia)融資。”

償債(zhai)壓(ya)力(li)較大(da)

“從目(mu)前情況看,2月份房企(qi)資金充足,如疫情能在(zai)短(duan)期緩解,則對房kang)夭qi)業影響有限,企(qi)業壓(ya)力(li)相對可(ke)控。”張(zhang)大(da)偉(wei)說。

據克而瑞統計,1月房企(qi)有25筆債(zhai)券到期,金額共(gong)計524.5億元。2月將有10筆債(zhai)券到期,金額共(gong)計200.8億元,環比ren)xia)降62%。

據中國指數研究院統計,2020年第一季(ji)度美(mei)元債(zhai)到期償還金額為110.75億美(mei)元,佔今年全年的(de)33.27%。房企(qi)一季(ji)度償債(zhai)壓(ya)力(li)仍然(ran)較大(da)。

融資環境相對偏緊

中信建(jian)投證券房kang)夭紫 治(zhi)鍪shi)竺勁(jing)表示,2020年以(yi)來,市(shi)場流動性整體偏寬松,但在(zai)防範(fan)金融風險的(de)政(zheng)策背(bei)景(jing)下(xia),房kang)夭幸等謐是qu)道持續收緊,資金流入地產業可(ke)能性較低,“房住不(bu)炒(chao)”基調不(bu)變。

房kang)夭謐收zheng)策方面,在(zai)經歷了(liao)前期的(de)嚴查、重罰後,銀(yin)保監(jian)會開(kai)年再提“防止資金違(wei)規流入房kang)夭shi)場”政(zheng)策要求。1月4日,銀(yin)保監(jian)會發(fa)布(bu)《關于(yu)推(tui)動銀(yin)行業和保險業高質量發(fa)展的(de)指導意見》,嚴控信貸(dai)資金流入房kang)夭越 晌 蠢醇jian)管關注重點。1月16日,央行金融市(shi)場司司長鄒瀾(lan)在(zai)新聞發(fa)布(bu)會上表示,要嚴控房kang)夭zai)信貸(dai)資源中的(de)佔比qu)月17日,國務院發(fa)布(bu)《深化改革創新lu)涌焱tui)動高質量發(fa)展的(de)指導意見》指出,堅持房子是用mei)醋〉de)、不(bu)是用mei)闖chao)的(de)定位,嚴禁大(da)規模無(wu)序房kang)夭kai)發(fa),支持合理自住需求,堅決遏制投機炒(chao)房行為。

1月5日,央行在(zai)工作會議(yi)中提出了(liao)“加(jia)快建(jian)立房kang)夭鶉誄??芾 rdquo;。竺勁(jing)認(ren)為,在(zai)該機制下(xia),發(fa)行房kang)夭磐型蹲駛穡EITs)將成為房kang)夭?  頭康(kang)夭qi)業融資的(de)重要方式。融資政(zheng)策相對偏緊但不(bu)必過分悲觀,新路徑也可(ke)能帶來新曙光。

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