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海南快三

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2020-02-29 02:24 證券(quan)日報

“這幾天集團(tuan)召開了(liao)多個條(tiao)線的視頻會(hui)議,其中(zhong)關于針對一季度拿地計(ji)劃也有(you)討論(lun)。”某房企投資部門相關人士(shi)向《證券(quan)日報》記者透露(lu),這場突如其來的新型冠狀病(bing)毒感染的肺炎疫情(qing),讓公(gong)司原定的投資計(ji)劃有(you)所改(gai)變,具體(ti)要結合(he)疫情(qing)走勢和(he)現金(jin)流情(qing)況(kuang)及時調整拿地規模。

值得關注的是(shi),由于疫情(qing)影響,2月4日以來,全國多個城市都暫時叫停了(liao)土地出讓,要麼延期拍賣,要麼拍賣時間另(ling)行通知(zhi)。

“開發商一季度拿地沖動(dong)會(hui)小很多,首先(xian)考慮的是(shi)可以開工後(hou),如何加(jia)快施工進度qun)he)銷售回款,拿地並沒有(you)那麼迫切。”景暉智(zhi)庫首席經濟學家胡景暉在(zai)接受(shou)《證券(quan)日報》記者采訪時bei)硎荊 ji)使(shi)有(you)拿地需求,在(zai)投資布局、項目周轉速(su)度,甚至產(chan)品(pin)設計(ji)等方面(mian)都會(hui)重新考慮。

 多城暫時叫停土地出讓

2月5日,浙(zhe)江省土地使(shi)用權網站(zhan)陸續發布地塊(kuai)補(bu)充公(gong)告,杭州十區原計(ji)劃在(zai)下周(2月10日-2月14日)出讓的10宗(zong)地塊(kuai)均(jun)暫停出讓,總起價69.7億元;2月4日,北(bei)京、天津(jin)8宗(zong)住宅、經營用地先(xian)qun)hou)延期入市,出讓金(jin)額逾160億元。

據《證券(quan)日報》記者不(bu)完全統計(ji),從(cong)全國土地出讓動(dong)作來看(kan),1月31日,江甦南通掛牌一宗(zong)起始價58.69億元地塊(kuai),招商蛇(she)口(kou)底價競得。2月3日,杭州以3.9億元、溢價率29.66%網拍成交了(liao)一幅住宅用地。

而(er)2月4日以來,北(bei)京、天津(jin)、上海(hai)、杭州、重慶等多地暫時叫停了(liao)土地出讓,涉及土地總計(ji)起始價格超過了(liao)340億元。此外,據《證券(quan)日報》記者了(liao)解,按照出讓計(ji)劃,2月份,北(bei)京將有(you)地價金(jin)額超過300億元的10宗(zong)宅地及商服用地入市,目前(qian)已經暫停一部分地塊(kuai)拍賣,後(hou)續地塊(kuai)是(shi)否按照原計(ji)劃入市還有(you)待(dai)進一步確定。

據易(yi)居地產(chan)研究(jiu)院(yuan)不(bu)完全統計(ji),2020年1月份全國100個城市中(zhong),至少(shao)有(you)45個城市有(you)明(ming)確供地計(ji)劃,此類(lei)城市後(hou)續需要注意疫情(qing)對土地市場的沖擊。

有(you)業內人士(shi)向《證券(quan)日報》記者表示,不(bu)能按時拍賣土地的原因主(zhu)要有(you)兩點,一方面(mian),疫情(qing)之下要避免現場人群(qun)聚(ju)集,同時假(jia)期延長導(dao)致拍地計(ji)劃延後(hou);另(ling)一方面(mian),疫情(qing)期間,全國各地絕大多數項目和(he)售樓處正在(zai)執行“停售令(ling)”和(he)“停工令(ling)”,土地投資、交易(yi)和(he)開工等受(shou)到影響,房企資金(jin)壓力大,拿地意願減(jian)弱。

中(zhong)金(jin)發布的研報也指(zhi)出,此輪疫情(qing)短期將影響開發商的推盤意願並提升購房人的觀望情(qing)緒,進而(er)導(dao)致地產(chan)銷售走弱、房企開工、施工節奏(zou)放緩、土地市場趨冷,一季度全國地產(chan)銷售、新開工和(he)土地成交均(jun)可能出現同比負增(zeng)長,房地產(chan)投資shi)贍芙齔魷值透鑫皇zeng)長。

房企一季度投資欲望銳減(jian)

“針對一季度拿地計(ji)劃和(he)考慮,具體(ti)還得看(kan)機會(hui),要結合(he)現金(jin)流的情(qing)況(kuang)量入為出,因為公(gong)司土地儲(chu)備gai)殼qian)很充足。”某房企投資部門人士(shi)向《證券(quan)日報》如是(shi)表示。

另(ling)有(you)房企人士(shi)表示,一般來說,一季度是(shi)房企拿地的窗(chuang)口(kou)期,按照項目周轉速(su)度來看(kan),年初拿地,年內可實現開盤,年底即(ji)有(you)銷售業dao) 恕5 衲暌 qing)突然來臨(lin),一方面(mian)賣地暫停,另(ling)外企業新增(zeng)投資一般以現金(jin)流為準繩(sheng),疫情(qing)來臨(lin)之後(hou),銷售端現金(jin)回流受(shou)阻,若融(rong)資端再不(bu)給力,企業是(shi)不(bu)會(hui)盲目擴大投資shi)婺5摹/p>

“在(zai)一兩個月內,銷售回款要低于預期,房企會(hui)考慮重新調整在(zai)全國的投資布局和(he)開發節奏(zou)。”胡景暉向《證券(quan)日報》記者表示,相對于恢zhi)聰酆he)加(jia)快開復(fu)工進度,今年一季度,開發商對拿地沒有(you)那麼迫切,要排在(zai)後(hou)面(mian)。從(cong)“拿地-開發-銷售”這一鏈條(tiao)來看(kan),今年將會(hui)整體(ti)延後(hou)一個季度,房企的核心工作還是(shi)快速(su)回款,保證資金(jin)鏈chuang)踩 /p>

“目前(qian)基本上可以判斷,2020年第(di)一季度,居住用地交易(yi)市場會(hui)比較(jiao)冷清,如果疫情(qing)及早得到控(kong)制,房企將在(zai)3月份開始補(bu)倉。”易(yi)居研究(jiu)院(yuan)智(zhi)庫中(zhong)心研究(jiu)總監嚴(yan)躍進向《證券(quan)日報》記者表示,而(er)第(di)二季度土地市場是(shi)否回暖(nuan),很大程度上xian)【 詵科蟺淖式jin)狀況(kuang)。若是(shi)資金(jin)狀況(kuang)沒有(you)明(ming)顯改(gai)善(shan),那麼居住用地交易(yi)市場的回暖(nuan)會(hui)明(ming)顯滯後(hou)于住宅銷售市場。”

中(zhong)指(zhi)研究(jiu)院(yuan)研發中(zhong)心土地雲事業部研究(jiu)總監蔣雲pin)迦餃 ldquo;當前(qian)疫情(qing)給土地市場帶來了(liao)一定的危機,但是(shi)長遠來看(kan),開發商最關注的仍然是(shi)土地,預計(ji)此輪疫情(qing)結束後(hou),部分地方政(zheng)府將加(jia)快推進力度,為開發商形成新的拿地機會(hui)。”

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